在上海借钱：商住房贷款买商品房合法吗？有哪些风险需要注意？

在上海借钱 :商住房贷款买商品房合法吗？有哪些风险需要注意？

商住房贷款买商品房合法吗？五大风险需要警惕！

身为一个每天徜徉在房产信息的汪洋中的小编，我早已练就了一双火眼金睛，对各种房产黑话和陷阱如数家珍。今天，我就带大家扒一扒"商住房贷款买商品房"这个套路，让你在购房路上避开那些暗藏的风险。

商住房贷款买商品房到底合不合法？

我们在上海借钱 需要了解的是商住两用房和商品房的区别。商住两用房顾名思义，是指既能用于商业用途，也能用于居住的房产。而商品房呢，则是单纯用来居住的。

根据我国相关法律法规，贷款买房只能买住宅性质的房子。商住两用房虽然有居住功能，但它本质上还是属于商业用房，因此不能用商住房贷款来购买。

如果你明知故犯，用商住房贷款买商品房，那可是违反了法律规定的。不但你的贷款会被视为无效，而且你还有可能面临罚款甚至坐牢的风险。所以，千万不要铤而走险哦。

那为什么有人用商住房贷款买商品房呢？

既然商住房贷款不能用来买商品房，为什么还会有很多人铤而走险呢？究其原因，主要是以下几点：

首付低：商住房贷款的首付比例一般比商品房贷款低，有的甚至只需要交10%的首付。

利率低：商住房贷款的利率一般也比商品房贷款低。

用途灵活：商住两用房既能住人，也能办公，用途非常灵活。

这些看似诱人的条件，让一些人抵御不住诱惑，选择了商住房贷款。殊不知，这其实是在给自己挖坑。

用商住房贷款买商品房有什么风险？

用商住房贷款买商品房的风险可大了去了，我总结了以下几点：

1. 违法违规：如前所述，用商住房贷款买商品房是违上海空放借贷 反法律规定的，你可能面临罚款、坐牢的风险。

2. 利率高：虽然商住房贷款的利率一般比商品房贷款低，但实际上，由于商住房贷款的年限普遍较短，所以实际支付的利息总额可能比商品房贷款更高。

3. 还款压力大：商住房贷款的年限一般只有10-20年，比商品房贷款的30年年限短很多。这意味着你的月供将大幅提高。

4. 房价涨幅有限：商住房的性质决定了它的升值空间不如商品房。如果你用商住房贷款买商品房，将来卖房的时候可能会亏损。

5. 难以出租：商住房的居住环境通常不如商品房，出租难度较大。如果你用商住房贷款买商品房出租，你可能会面临收益低于预期的情况。

除了风险，用商住房贷款买商品房还有没有好处？

虽然用商住房贷款买商品房风险重重，但也不是完全没有好处。比如：

首付低：商住房贷款的首付比例较低，可以减轻你的资金压力。

用途灵活：商住两用房既能住人，也能办公，用途非常灵活。如果你有办公需求，倒不失为一个选择。

那我们现在应该怎么办？

既然商住房贷款不能用来买商品房，那我们现在应该怎么办呢？以下是我的一些建议：

认清本质：要认清商住两用房和商品房的区别，不要被低首付、低利率蒙上海本地私人贷款 蔽了双眼。

量力而行：购房时一定要量力而行，不要盲目追求高档次、大面积的房子。

找正规渠道：如果你的确需要购买商住两用房，一定要找正规的开发商购买，不要轻信中介的忽悠。

注意合同条款：在签订购房合一定要仔细阅读合同条款，特别是关于用途限制的条款。

亲爱的读者朋友们，你们对商住房贷款买商品房有什么看法？你们遇到过类似的套路吗？欢迎在评论区分享你们的经历和观点。

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