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深圳部分大行收紧“房抵贷” ，住宅类放缓、商铺等基本停贷。 随着房地产金融监管政策加强，深圳等地有国有大行已于近期收紧房地经营贷的贷款条件，额度也有所收紧。   有大行人士表示，近期该行已经提高个人经营性贷款合规审核门槛，抵押率有所收紧，穿透审查企业资金流水。其中，住宅类房抵贷放款速度有所减缓，商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。   另一大行人士表示，近期各大银行对涉房贷款有所收紧。房地产类贷款资金流向是检查重点，“之前已经检查了一遍，现在又要检查第二遍，各条线都要查，房地产业务中的物业抵押贷是检查重点。”   “房抵”已成为小微企业贷款重要的风险缓释手段之一。加之大数据风控手段，一些银行将房抵贷进行了线上化，规模迅速增加。根据银行半年度报告，截至6月末，工行、农行个人经营性贷款增长25.8%、24.4%，建行普惠金融贷款较上年末增加2957.54亿元，中行普惠型小微企业贷款同比增长39%。   恒大债务风波后，房企真的具有危机感了。国庆假期期间，北京地区新房市场不少前期开盘的新房项目为了尽快实现清盘，“十一”期间降价力度较大，很多楼盘相比备案价的折扣低于8.5折。部分售楼盘推出一口价房源，由于比市场价格低出不少，推出便秒光。   应当说，这不是个案，也不是个别地区出现的现象。这极有可能是一种趋势，一种可能在未来一段时间都保持的趋势。如果不顺应这种趋势，继续死扛房上海私人水钱无抵押价，极有可上海汽车私人抵押贷款能让企业面临比上海私人贷款较大的风险，甚至出上海私人压车贷款现资金链断裂的危险。   楼市调控最希望看到的问题，就是开发商危机感增强，开发商能够深知继续死扛房价只有死路一条。于是，在如何回笼资金方面，就能够把降价售房作为最主要的手段，且必须是真心实意地降价，而不是虚假降价。对虚假降价，购房者已经不可能再像过去那样假装看不到。

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